บ้านเพื่อคนไทย โครงการบ้านเพื่อคนไทย หลังคณะรัฐมนตรี (ครม.) มีมติรับทราบโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยส่งเสริมคุณภาพชีวิตที่ดีให้แก่ประชาชน โดยนำที่ดินของการรถไฟแห่งประเทศไทยที่ไม่ได้ใช้เพื่อการเดินรถมาพัฒนาเป็นที่อยู่อาศัยภายใต้ชื่อ “โครงการบ้านเพื่อคนไทย” ต่อมาเมื่อวันที่ 12 ธ.ค.67 นางสาวแพทองธาร ชินวัตร นายกรัฐมนตรี ได้แถลงผลการดำเนินงานของรัฐบาลรอบ 90 วัน ภายใต้ชื่อ “2568 โอกาสไทย ทำได้จริง”
โดยได้เปิดเผยรายละเอียด โครงการบ้านเพื่อคนไทย เพื่อแก้ปัญหาวิกฤตที่อยู่อาศัย ราคาบ้านที่พุ่งสูงขึ้น สวนทางกับค่าแรงที่โตไม่ทัน จนทำให้กลุ่มคนทำงาน โดยเฉพาะผู้ทำงานใหม่ ไม่มีกำลังซื้อบ้านได้
โดยโครงการบ้านเพื่อคนไทย เป็นการพัฒนาที่อยู่อาศัยราคาประหยัด หรือ Affordable Housing โดยมีเป้าการพัฒนาที่พักอาศัยคุณภาพสูง ในพื้นที่ศักยภาพ เป็นการพัฒนาคอนโดคุณภาพดี ขนาดเริ่มต้นที่ 30 ตารางเมตร พร้อมสาธารณูปโภคครบครันและทันสมัย มีระบบการรักษาความปลอดภัยและเทคโนโลยีอื่นๆ รวมทั้งมีโครงการบ้านเดี่ยวด้วย สรุปรายละเอียดดังนี้
หลักเกณฑ์และรายละเอียด บ้านเพื่อคนไทย
1.บ้านดี ไม่ต้องดาวน์ ผ่อนน้อย อยู่ได้ 99 ปี ใกล้รถไฟฟ้า
2.บ้านราคาประหยัดคุณภาพสูง (ให้สิทธิ์คนไทย ที่ไม่เคยมีบ้านมาก่อน)
3.ผ่อนเริ่มต้น 4,000 ต่อเดือน ระยะเวลา 30 ปี
4.เริ่มต้นประมาณ 30 ตารางเมตร
5.กระจายตัวไปกับ การเจริญเติบโตของเมือง
6.มีห้องน้ำ ไฟฟ้า สาธารณูปโภค ระบบรักษาความปลอดภัย
7.คนเริ่มทํางานก็สามารถมีสิทธิ์ได้
8.ถ้าจ่ายครบยอด ได้สิทธิ์ถือครอง 99 ปี
เบื้องต้นโครงการบ้านเพื่อคนไทย เป็นการพัฒนาบนที่ดินของการรถไฟ ซึ่งการพัฒนาที่อยู่อาศัยโดยเชื่อมโยงกับขนส่งสาธารณะเป็นอีกกระบวนการพัฒนาพื้นที่เมืองควบคู่ไปกับการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานด้านคมนาคมและโครงสร้างพื้นฐานอื่นๆ (Transit Oriented Development (TOD)) ในเบื้องต้นโครงการจะเริ่มต้นที่กรุงเทพมหานคร และจะกระจายตัวออกไปในพื้นที่ศักยภาพอื่นๆ ในจังหวัดหลักที่มีความพร้อมของสาธารณูปโภคพื้นฐาน หรือมีทำเลที่ใกล้กับชุมชนหรือมหาวิทยาลัยในภูมิภาค โดยใช้เกณฑ์การพิจารณาในการคัดเลือกพื้นที่ศักยภาพ ประกอบด้วย
.
1. พื้นที่มีตำแหน่งที่ตั้งใกล้กับสถานีรถไฟของการรถไฟแห่งประเทศไทย
2. พื้นที่อยู่ในจังหวัดหลักที่เป็นศูนย์กลางเศรษฐกิจหรือศูนย์กลางภูมิภาค
3. พื้นที่มีตำแหน่งที่ตั้งอยู่บริเวณศูนย์กลางชุมชน
4. ความพร้อมในการพัฒนาพื้นที่
5. ความพร้อมของระบบสาธารณูปโภคขั้นพื้นฐาน
6. ความเป็นไปได้ในการจองสิทธิ์โครงการ
7. พื้นที่มีตำแหน่งที่ตั้งใกล้กับมหาวิทยาลัยภูมิภาค
8. อัตราความหนาแน่นของประชากรรอบพื้นที่
9. ราคาประเมินที่ดิน
โดยากเกณฑ์พัฒนาข้างต้น พบว่า มีพื้นที่มีศักยภาพจำนวน 112 พื้นที่ และได้ประเมินเพื่อคัดเลือกพื้นที่ที่มีศักยภาพสูงจำนวน 25 พื้นที่ รวมพื้นที่ประมาณ 700.14 ไร่ เพื่อศึกษาความเหมาะสมเบื้องต้นในการดำเนินโครงการ โดยแบ่งการพัฒนาโครงการบ้านเพื่อคนไทยเป็น 3 ระยะ
1.) ระยะเร่งด่วน (พ.ศ. 2567 – 2568) โครงการบ้านเพื่อคนไทยสำหรับโครงการนำร่องแบ่งออกเป็น 2 ระยะ
-ระยะที่ 1 การดำเนินการโครงการอาคารชุด 3 พื้นที่ ได้แก่ พื้นที่เชียงใหม่ พื้นที่เชียงราก พื้นที่บางซื่อ กม. 11
-ระยะที่ 2 การดำเนินการโครงการบ้านพัก 3 พื้นที่ ได้แก่ พื้นที่เชียงใหม่ พื้นที่กาญจนบุรี และพื้นที่นครราชสีมา
2.) ระยะสั้น (พ.ศ. 2569-2571) โครงการบ้านเพื่อคนไทย สำหรับโครงการตามแผนงานเบื้องต้น จำนวน 22 โครงการ
3.) ระยะกลาง (พ.ศ. 2572-2576) โครงการบ้านเพื่อคนไทย สำหรับพื้นที่ที่มีศักยภาพ จำนวน 87 โครงการ
ไทม์ไลน์โครงการบ้านเพื่อคนไทย
สำหรับโครงการบ้านเพื่อคนไทย คาดว่าจะมีการเปิดตัว “บ้านตัวอย่าง” ที่สถานีกลางกรุงเทพอภิวัฒน์ (สถานีกลางบางซื่อ) วันที่ 20 มกราคม 2568 เพื่อให้ผู้ที่สนใจได้เข้าชมโครงการ จากนั้นจะเปิดให้ประชาชนลงทะเบียนจองได้ ซึ่งเบื้องต้นพิจารณา 3 พื้นที่นำร่องประกอบด้วยโครงการ บางซื่อ กม. 11, สถานีเชียงราก และ ย่านสถานีเชียงใหม่
